过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù东隅已逝桑榆非晚是什么意思)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富东隅已逝桑榆非晚是什么意思，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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