过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续2三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式0个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的(de)措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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